离婚时经济适用房如何分割

摘要： 房屋对于一个婚姻家庭来说是非常重要的财产之一，那么夫妻离婚时其居住的经济适用房应如何分割呢？ 首先看经济适用房是夫妻共同财

      房屋对于一个婚姻家庭来说是非常重要的财产之一，那么夫妻离婚时其居住的经济适用房应如何分割呢？

      首先看经济适用房是夫妻共同财产还是夫妻个人财产：婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产，虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻共同财产；一方婚前申请购买并支付部分购房款，此部分购房款就是夫妻个人财产，婚后夫妻交足购房款的部分是夫妻共同财产；一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产，房屋应当归买受人个人所有，是夫妻个人财产。

      其次再看分割时购买的经济适用房是否已满五年：已满五年的，夫妻对财产有约定的，按照约定处理，没有约定的按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款以后，取得该房完全产权，再按照夫妻共同财产分割的原则分割此经济适用房，取得产权的一方对另一方给予相应的房屋价值补偿；不满五年的，同样夫妻对财产有约定的，按照约定处理，没有约定的等到取得完全产权时，再行分割，或者夫妻双方可以竞价拍卖该经济适用房，由出价高的一方取得该房屋的所有权，并给予另一方相应的补偿。