二手房卖方违约怎么办？

摘要： 房屋买卖合同中对价格的约定是双方签订合同是的真实意思表示，且双方均是完全民事行为能力人，对房屋市场价格的走势双方均有充分的认

   房屋买卖合同中对价格的约定是双方签订合同是的真实意思表示，且双方均是完全民事行为能力人，对房屋市场价格的走势双方均有充分的认识，不应因为房价上涨或下跌就恶意违约，宁愿赔偿违约金也不履行合同。

   谨防卖方恶意的毁约可以约定违约金条款，而且违约金的数额不宜过低，否则卖方违约的成本太低，如果继续履行合同的成本比恶意违约的成本还高的话，卖方肯定会选择违约。所以，违约金数额应当约定的高一些，以显示其约束力度。并且可在合同中约定卖家消极履行时的违约金，如卖家不按约收取购房款，不按约交付房屋，无故解除合同的，应当向买方支付违约金。

   在卖方违约后，买方不是只能要求卖方支付违约金的，如果买方因房屋涨跌的损失较大，违约金的数额不足以弥补损失时，买方可主张卖方赔偿损失。确定买方损失时，双方可以先进行协商，不能协商确定的可比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;如果没有最相类似房屋比照的，可委托专业机构评估确定房屋涨跌损失。